我家装修墙能随便拆吗？拆墙一定需要物业同意吗？

小满足-40036725

2020-04-29 14:20:10

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“老破房拆墙爆改北欧风”“拆掉一堵墙，家里多出10㎡”
各种各样吸引人爆改案例的标题，撩的网络另一端的你心里痒痒，立马就想把家里的墙拆掉，把窗户和门框撤走，让家里显得又大、又通透！

可是听说墙可不能随便拆，弄不好会影响整栋房屋的结构，酿成悲剧哟。

业主在入住新房前一般都需要先装修房屋，有时对房子格局不满意就会涉及到拆墙，有些墙是承重墙，拆除会对整个房子造成伤害，所以不可以拆除，有些墙则不是承重墙，可以拆除。有些小区的物业会规定业主在拆墙时需要先征得业主的同意，业主心中会有疑问，那就是装修拆墙一定要物业同意吗，
### 一、装修拆墙一定要物业同意吗

1、根据《物业管理条例》中的规定，业主在装修房子时要先知会物业，拆墙当然也在知会内容中，有这样的规定是因为业主并不是专业的装修人员，所以有可能会发生不知道哪面墙是承重墙的情况，如果冒然将承重墙拆掉，会使得房屋受损。
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2、物业的作用就是维护业主的权益及小区中的一些琐碎事项，所以物业是有权利要求业主在拆墙时要先征得物业同意的。这不仅是为了保证装修业主的安全，也是为了保证整个小区业主的安全，所以是合理的。
### 二、装修拆墙需要申请吗

1、按照国家有关规定，业主在装修时如果有需要拆墙的项目，是需要提前向物业申请的，物业经审核，确定业主所要拆除的墙面是可以拆的就会给予通过，如果所拆墙面是不能拆除的，那么将不会通过业主的申请。

2、有这样的规定是因为有不少事例都是业主不经过同意擅自拆除墙体造成了房屋损坏，导致整个房体受损，于物业于业主都是不利的。有了硬性规定，如果业主不通过申请就拆墙，那么所带来的损失将由业主自己全部承担。
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3、房子中的墙有很多，其中承重墙与梁柱都不可拆除，那么如何判断墙体是不是承重墙呢，其实从房屋平面图就可以看出来，图中会将承重墙用黑色涂出来，还有一种方法是可以量一下墙体厚度，高于24厘米的就是承重墙。
### 三、装修拆墙一平米多少钱

**1、墙体材质不同，工人所费体力不同，**那么拆墙所收的费用肯定也会不一样。宜春万载地区拆隔墙的费用一般在60元一平米左右，拆砖混墙的费用一般在60元一平米左右，拆混凝土墙的费用一般在80元一平米左右。不同地区在价格上会有些许差异。
**2、除了承重墙与非承重墙，还有一种特殊的墙面叫配重墙，**配重墙就是承重墙上有窗户的墙体，这样的墙可以改造窗户，但是不可以将窗户下面的墙体拆除，这类墙体与承重墙一样，不可随意改动。

### 四、简单辨别哪些墙能拆
**1、直接看开发商给的户型图，看承重墙。**
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加粗的实体黑线也就是承重墙，承重墙是房屋的主要受力结构，是框架结构核心。记住了，千万不能拆！！！其余画斜线的和白色空心的是非承重墙，又叫填充墙，是可以拆的。

**2、除了从图纸上辨识，有些施工师傅会用听声音和凿墙的方法来判断：**
用锤子轻敲墙面，声音实的是承重墙，有震动的是非承重墙。
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这是因为非承重墙一般都是用加气砖砌成或被填充的墙，而承重墙都是用的标准砖。在声音上的区别非常大。
### 3、买一个测墙仪，或者请装修燕网工作人员上门测量！
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